Logement collectif, Dol-de-Bretagne (35)

Le projet consiste à implanter les nouveaux logements en face du bâtiment existant à réhabiliter, avec une approche qui s’éloigne de l’implantation en L initialement envisagée par le Maître d’Ouvrage. Ce choix présente plusieurs avantages :

• Meilleure orientation : Le bâtiment de logements neufs bénéficie d’une façade principale orientée à l’ouest, plutôt qu’au nord comme cela aurait été le cas avec une implantation en L. La cour profite également d’une exposition ensoleillée grâce à la faille entre le bâtiment ancien réhabilité et le bâtiment neuf, permettant au soleil du sud d’y pénétrer. Cela rend les espaces extérieurs plus agréables à vivre au quotidien.
• Indépendance foncière : Cette configuration ne dépend pas d’une autorisation du voisin pour ouvrir des vues au sud, ce qui représente un avantage majeur.
• Optimisation des façades : L’implantation choisie augmente le linéaire de façade par rapport à une orientation nord en L. Cela améliore la qualité des espaces et la distribution des logements neufs sans compromettre le bâtiment existant.

Le vis-à-vis entre les deux bâtiments a été soigneusement traité. Les fenêtres sont disposées en quinconce pour préserver l’intimité, et la hauteur du rez-de-chaussée du bâtiment neuf est abaissée pour éviter que les étages des deux bâtiments soient alignés.

Le PLU exige une implantation à l’alignement, mais dans ce cas, cela n’est pas possible. Cependant, le règlement permet une implantation dans le prolongement des constructions existantes. Le bâtiment neuf respecte cette disposition en s’alignant sur le bâtiment voisin (parcelle AK728) donnant sur la rue Gilles Tézé. Enfin, trois places de stationnement couvertes sont prévues pour les trois logements destinés à la location à l’année.